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「住宅ローン全般」の記事一覧

変動金利は何で決まる？無担保コールレートと短期プライムレートの関係

  • 公開日：
住宅ローンの変動金利は「銀行が自由に決めている」ように見えて、実際にはたどっていくと日本銀行の金融政策に行き着きます。ここでは、変動金利の出発点にある無担保コールレート（オーバーナイト物）と、各行が基準金利のベースに使う […]
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住宅ローンの金利優遇とは？当初期間型・全期間型の違いと選び方をやさしく解説

  • 公開日：
住宅ローン金利が割り引かれる「金利優遇」という言葉を聞いたことはあるでしょうか。金利優遇とは、銀行から住宅ローンを借りるときに受けられる金利の割引のことです。銀行が示す基準金利（店頭金利）から、個々の条件に応じて一定幅が […]
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高齢者向け住宅担保型ローンとは？リ・バース60・JTI借上げ・リバースモーゲージを比較

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自宅の建て替えや住み替え、リフォームなどをしたい60歳以上の方を対象に、土地・建物を担保として融資する「住宅担保型ローン」の取り扱いが、地方銀行や大手銀行を中心に広がっています。ここでは代表的な仕組みと、利用前に押さえて […]
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自然災害で家が壊れたら住宅ローンはどうなる？備えと減免制度を解説

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地震や津波、噴火といった自然災害は、いつ・どこで起きても不思議ではありません。もし住宅ローンの返済途中に、災害で自宅が倒壊したり住めない状態になってしまったら、残っている住宅ローンはどうなるのでしょうか。ここでは、被災し […]
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住宅ローンのシミュレーション活用術｜借りすぎを防ぐ試算のポイント

  • 公開日：
住宅ローンを「いくら借りるか」は、金利や銀行選びと同じくらい重要なテーマです。各銀行の公式サイトには無料のシミュレーションページが用意されており、毎月の返済額・総返済額・借入可能額・借り換えメリットを申込前に手軽に試算で […]
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住宅取得資金の贈与税非課税は最大1,000万円｜2026年末までの要件を解説

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住宅の購入にあたって、親や祖父母から資金援助を受ける方は少なくありません。直系尊属（父母・祖父母）からの住宅取得資金の贈与には、一定額まで贈与税がかからない「住宅取得等資金の贈与税非課税措置」が用意されています。現行制度 […]
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【コラム】3大疾病の死亡率は低下傾向｜今の住宅ローンに必要な保障とは

  • 公開日：
「がん」「心疾患（心臓病）」「脳卒中（脳血管疾患）」――いわゆる3大疾病による死亡率は、長期的に低下傾向にあります。医療技術の進歩によって「発症後も治療しながら生きていける」時代になったことが、その背景にあります。 一方 […]
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東京スター銀行 預金連動型スターワン住宅ローンとは｜仕組みとメリット・デメリット

  • 公開日：
※本記事は2026年7月時点の情報に更新しています。適用金利・諸費用・取扱状況・申込条件は変更されることがあるため、最新の内容は必ず 東京スター銀行の公式サイト でご確認ください。 東京スター銀行は、いったん取り扱いを中 […]
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住宅ローンの付帯サービス比較｜金利以外の『おまけ』で選ぶポイント

  • 公開日：
ネット専業銀行のシェア拡大で、住宅ローンの獲得競争は年々激しくなっています。金利の引き下げだけでは差がつきにくくなったこともあり、各行は金利以外の「おまけ」＝付帯サービスを強化しています。無料の疾病保障、買い物割引、ポイ […]
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初めての住宅ローンで知っておきたい10のこと｜頭金・審査・金利タイプを解説

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初めて住宅ローンを組もうとしている方は、手続きの煩雑さや「住宅ローン審査に通るのか？」、そして「長期にわたりきちんと返済していけるのか」など、多くの不安を抱えることが多いのではないでしょうか。 首都圏を中心に住宅価格が上 […]
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大雪からマイホームと家族を守る｜火災保険・傷害保険・個人賠償責任保険

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冬になると、関東平野部でも数十cmの積雪となる大雪が降ることがあります。こうした自然災害に対しては、無理な外出を控えることが一番の安全策ですが、自然の力は大きく、私たち個人では対応できない部分もあります。 そこで今回は、 […]
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住宅ローンの収入合算とは？連帯保証型・連帯債務型の違いとメリット・デメリット

  • 公開日：
住宅ローンで「借りたい金額に少し届かない」というとき、有力な選択肢になるのが収入合算です。夫婦や親子の収入を合わせて審査を受けることで、借入可能額を増やせる仕組みですが、タイプによって団信・住宅ローン控除・返済義務の扱い […]
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住宅ローン金利はマイナスになる？マイナス金利政策の終了と最新動向

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「デンマークでは変動金利がマイナスになり、住宅ローンを借りた人が逆に利息を受け取っている」——かつてそんな報道が話題になりました。では日本でも、住宅ローン金利がマイナスになることはあるのでしょうか。本記事では、日銀の金融 […]
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土日・夜間に住宅ローン相談ができる金融機関は？店舗・オンライン相談を比較

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「住宅ローンは一生に一度の大きな買い物」といわれます。多くの方にとって住宅ローンを選ぶのは初めてで、専門的な知識がなければ、わからないことや不安がいくつも出てくるものです。 近年は、メガバンクだけでなくネット専業銀行も、 […]
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住宅ローンの「基準金利」「優遇金利」「適用金利」の違いをやさしく解説

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住宅ローンの仕組みは複雑で、なかでも分かりにくいのが金利体系です。ひと口に「金利」と言っても、「基準金利」「店頭金利」「優遇金利」「適用金利」など、さまざまな用語が使われます。 同じ金融機関でも基準金利と優遇金利は大きく […]
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住宅ローン借り換えの注意点とは？得する条件・諸費用・保証料・団信を解説

  • 公開日：
住宅ローンの借り換えは、うまく使えば総返済額を大きく減らせる「家計の節約術」です。ただし、新しいローンを組み直す手続きである以上、諸費用や団信の再審査など、事前に知っておきたい注意点があります。 金利環境も変化しています […]
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auじぶん銀行の住宅ローンをおすすめしたい6つの理由｜金利優遇割・団信・疾病保障

  • 公開日：
この記事では、時点で注目したい「auじぶん銀行の住宅ローン」の魅力を、複数行を見比べる中立目線で整理します。2026年に入り変動金利を引き上げる銀行が相次ぐなか、金利以外の付加価値まで含めてどこが選ばれているのかを確認し […]
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携帯料金の滞納は住宅ローン審査に影響する？信用情報の仕組みと注意点

  • 公開日：
スマートフォンの普及にともない、端末本体の代金を月々の通信料金と合わせて分割払いしている方は多いのではないでしょうか。シンプルな携帯電話と比べて高額なスマートフォンは、本体代金を24回払いなどで支払うのが一般的になってい […]
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楽天銀行 住宅ローンの失業保障・入院保障特約とは？保障内容と特約料を解説

  • 公開日：
フラット35の取扱金融機関の中でも、金利や事務手数料の低さに加え、保証料・繰上返済手数料0円で人気の楽天銀行の住宅ローンには、「失業保障・入院保障特約」という特徴的なサービスを付帯できます。今回はこの付加サービスの内容を […]
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住宅ローンの保証料とは？計算方法・比較・返金（返還）をやさしく解説

  • 公開日：
■ 住宅ローンの保証料とは？ 当サイトでは、住宅ローンの金利を比較する際に「実質金利」という表現を使っています。これは、金融機関ごとに商品性が異なる住宅ローンを比較しやすくするための表現方法です。住宅ローンには表面上の金 […]
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住宅ローンの実質マイナス金利とは？金利上昇局面の今をやさしく解説

  • 公開日：
「住宅ローンの実質マイナス金利」という言葉を聞いたことはありますか？　これは、超低金利と住宅取得の優遇制度が重なり、住宅ローンを返済しているのに、控除や給付で受け取る額の方が大きくなる状態を指して使われてきた表現です。ま […]
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ダブルフラットとは｜フラット35と20の組み合わせ活用術【2026年最新金利で試算】

  • 公開日：
ダブルフラットとはダブルフラットとは、借入期間の異なる【フラット３５】を2本に分けて借り入れる方法のことです。具体的には、返済期間が長い【フラット３５】（21年以上35年以下）と、返済期間が短い【フラット２０】（15年以 […]
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メガバンク（三菱ＵＦＪ・三井住友・みずほ）2021年5月の住宅ローン金利を発表

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※本記事は2021年5月時点の情報をもとにした記事です。掲載している金利・数値・サービス内容などは当時のもので、その後変更されている場合があります。最新の情報は各金融機関の公式サイトでご確認ください。 三菱ＵＦＪ銀行、み […]
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ペアローンとフラット３５のデュエット団信（夫婦連生団信）

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  • 公開日：
夫婦共働き世帯の増加していること、都心を中心に不動産価格が上昇していて１人の収入だけでは買いにくくなっている近年、利用する人が増えているのが住宅ローンを2人で協力して借りるペアローンです。 ペアローンとは？ ペアローンと […]
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夫婦の合算で住宅ローンを組む際のデメリット・注意点とは？

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共働き家庭の増加により夫婦二人で住宅ローンを借りる例が増えています。そうしたニーズに対応した金融機関も増えておりマイホーム購入の仕方の選択肢が広がってきています。 夫婦が協力して住宅ローンを組むと一人で借りるよりも高額の […]
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太陽光発電の売電収入で住宅ローン審査の年収に合算が可能

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東日本大震災の後、国策として自然エネルギーを活用した電力の供給を増やすことに注力をしています。具体的には太陽光発電パネル設置への補充金拠出や売電価格の保証を行ってきました。 太陽光発電システムの低価格化も手伝い、一般家庭 […]
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【速報】北朝鮮がミサイル発射・核実験を実施、長期金利・住宅ローン金利への影響は？

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＜２０１７年９月４日追記＞ 北朝鮮が２０１７年９月３日に６回目となる核実験を実施しました。昨年行われた５回目の核実験の１０倍の規模の爆発であったとされ、東アジアの緊張が高まっています。 アメリカのマティス国防長官は「大規 […]
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世界的な金利上昇へ、2017年8月の住宅ローン金利は引き上げ必至か

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※本記事は2017年7月時点の情報をもとにした内容です。当時の世界的な金利上昇局面と住宅ローン金利の見通しを記録としてまとめたものであり、現在の金利水準を示すものではありません。最新の住宅ローン金利は各金融機関の公式サイ […]
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住宅ローン金利シミュレーション、金利計算サイト一覧（まとめ）

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住宅ローンの借入や返済計画、また、借り換えを行うには住宅ローンのシュミレーションや金利の計算は必須です。住宅ローンのシュミレーション、金利計算ツールは様々な金融機関が提供していますが、当サイトでおすすめしている住宅ローン […]
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勤労世帯の39.6%が住宅ローンを返済中、毎月返済額は？｜総務省家計調査（2016年）

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※本記事は、総務省「家計調査（家計収支編）平成28年（2016年）」の結果にもとづく内容です。家計調査は毎年公表されており、最新の数値は総務省統計局 家計調査でご確認ください。 総務省が家計に関する調査をまとめた家計調査 […]
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SBI新生銀行の住宅ローン｜審査申込でAmazonギフト券プレゼント（2017年実施）

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※本記事は2017年6月当時の情報です。記載のキャンペーン（Amazonギフト券プレゼント）は2017年7月18日で受付を終了しています。手数料・保証料・金利などの条件も当時のものであり、現在は内容が異なる場合があります […]
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長期金利に上昇圧力高まる、どうなる？２０１７年７月の住宅ローン金利

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６月になったばかりですが、住宅ローンは申込から契約まで１か月程度かかることも多く、また、「申し込み時点」ではなく「契約時点」の住宅ローン金利が適用されることからすでに２０１７年７月の住宅ローン金利の動向が気になっている方 […]
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住宅ローン金利は「もう下がらない」？日銀支店長の発言を考える

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  • 公開日：
※本記事は2017年5〜6月時点の内容です。2017年当時に報じられた日銀支店長の発言と、それに対する当時の論評を記録として掲載しています。その後の金融政策・住宅ローン金利の動向、および最新の金利は、日本銀行や各金融機関 […]
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みずほ銀行とソフトバンクが個人ローンで提携、AIを活用し2017年9月から融資開始へ

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  • 公開日：
※本記事は2016〜2017年当時の報道にもとづく内容です（当時の情報をそのまま掲載しています）。 日本経済新聞の報道によると、ソフトバンクとみずほ銀行が提携した個人向けローンが2017年9月から融資開始されるとのことで […]
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フラット35の金利優遇で地方移住を支援｜住宅金融支援機構が発表

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※本記事は2017年5月の発表当時の内容です。フラット35の金利優遇による地方移住支援について、当時の発表内容を記録として掲載しています。制度のその後の展開・対象自治体・優遇内容・利用可否は変わっている可能性があります。 […]
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日銀によるマイナス金利・長期金利０％は長期化。どうなる？2017年の住宅ローン金利

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※本記事は2016〜2017年当時の日銀のマイナス金利政策と住宅ローン金利の動向を、各時点でまとめた記録です（各見出しの日付が作成・更新時点）。その後、日銀の金融政策は変化しています。記載の金利・数値は当時のものなので、 […]
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住宅ローンで人気の各銀行の『格付け』を徹底比較

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住宅ローンは、長い期間付き合うことになる金融商品です。住宅ローンを提供する金融機関との付き合いも長くなっていくことになりますね。人生で最大の借金とも程のお金を借り入れる先の基準の１つとして、信頼性や安心感があるのは言うま […]
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