＜２０１７年５月１日 追記＞
５月に入り、各社のフラット３５の金利が出そろいました。こちらの記事の後半部分に４月に予想した際の記事を残しておりますが、当サイトでは５月のフラット３５の金利は引き下げになる可能性が高いと予想していました。結論としては、予想通りの引き下げ（ただし、予想していたよりはわずかに金利引き下げ幅が少ない）となりました。
２０１７年５月は住宅ローン金利を引き上げた金融機関も多く存在しましたので、２０１７年５月は相対的にもフラット３５の金利の競争力が高まった月と言えるでしょう。
2017年５月のフラット35金利（予想）
- 借入期間20年まで：０．９５０％（前月比 ー０．０６％）
- 借入期間35年まで：１．０５０％（前月比 ー０．０７％）
2017年５月のフラット35金利（結果）
- 借入期間20年まで：０．９８０％（前月比 ー０．０３％）
- 借入期間35年まで：１．０６０％（前月比 ー０．０６％）
2017年のフラット３５の金利推移
2017年5月のフラット35は2017年に入って最も低い金利となりました。フラット35での借り入れを予定している人にとって5月はチャンスの月となりました。
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利回り |
フラット35の金利 | ||
|---|---|---|---|
| 期間20年未満 | 20年以上35年以内 | ||
| 2017年1月 | 年0.48%(第116回) | 年1.020% | 年1.120% |
| 2017年2月 | 年0.46%(第117回) | 年0.990% | 年1.100% |
| 2017年3月 | 年0.47%(第118回) | 年1.010% | 年1.120% |
| 2017年4月 | 年0.46%(第119回) | 年1.010% | 年1.120% |
| 2017年5月 | 年0.40%(第120回) | 年0.980% | 年1.060% |
※当サイト調べ。フラット３５の金利は、フラット３５取扱金融機関の中で最低水準の金利を提示している楽天銀行のフラット３５や住信SBIネット銀行のフラット３５などの金融機関の金利を参照しています。「年月」はフラット３５の金利を示しています。債券利回りの条件はその前月の２０日付近に決定・発表されたものを記載しています。
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＜２０１７年４月投稿 金利予想記事＞
２０１７年４月２０日にフラット３５を提供する住宅金融支援機構が第１２０回・貸付債権担保住宅金融支援機構債券の発行条件を発表しました。（当サイトでは毎月この債券利回りをもとに、翌月のフラット３５の金利動向を予想しています。）
この債券利回りは翌月のフラット３５の金利動向を予想するうえで大変参考になる指標です。いつものように２０１７年５月のフラット３５の金利を予想してみたいと思います。まず最初に２０１７年に入ってからのフラット３５の金利と、この債券の発行条件（利回り）を確認してみましょう。
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利回り |
フラット35の金利 | ||
|---|---|---|---|
| 期間20年未満 | 20年以上35年以内 | ||
| 2017年1月 | 年0.48%(第116回) | 年1.020% | 年1.120% |
| 2017年2月 | 年0.46%(第117回) | 年0.990% | 年1.100% |
| 2017年3月 | 年0.47%(第118回) | 年1.010% | 年1.120% |
| 2017年4月 | 年0.46%(第119回) | 年1.010% | 年1.120% |
| 2017年5月 | 年0.40%(第120回) | ？？？ | ？？？ |
※当サイト調べ。フラット３５の金利は、フラット３５取扱金融機関の中で最低水準の金利を提示している金融機関の金利を参照しています。「年月」はフラット３５の金利を示しています。債券利回りの条件はその前月の２０日付近に決定・発表されたものを記載しています。
先日発表になったばかりの第１２０回の住宅金融支援機構債券の利回りは年０．４０％と前月比で年０．０６％低下し、２０１７年に入って最も低い利回りまで低下しています。要因は４月に入ってからアメリカのトランプ政権によるシリアへの空爆や北朝鮮をめぐる緊張の高まりを意識して、株式の売却が進み、安全資産と考えられている債券に資金流入が進み長期金利が低下しているためです。
同債券に限らず債券利回りは４月に入って低下しており、２０１７年５月はフラット３５に限らず住宅ローン金利全般（固定金利タイプ）の金利低下の可能性が高まっている状況です。
それでは、２０１７年５月のフラット３５の金利を予想してみましょう。
2017年５月のフラット35金利予想
- 借入期間20年まで：０．９５０％（前月比 ー０．０６％）
- 借入期間35年まで：１．０５０％（前月比 ー０．０７％）
※上記の金利は、フラット35の中で最低金利を提示している楽天銀行や住信SBIネット銀行などの金利を予想しているものです。フラット３５は提供する金融機関によって金利や条件が異なりますので注意してください。
毎月同じことを書いていますが、同じフラット３５でも提供金融機関ごとに金利は異なると共に手数料や付帯サービスの内容が異なります。基本的な商品性が変わらず、あくまでも同じフラット３５ですので、フラット３５で借り入れ・借り換えを考えるのであれば、もっともおトクなフラット３５を選びたいものです。
当サイトでは、毎月、フラット３５を提供ｓじゅる金融機関の中でも最低水準の金利を提示し続けている実績のある楽天銀行のフラット３５と住信SBIネット銀行のフラット３５は有力な選択肢になると考えています。
フラット３５に限らず、住宅ローンは申込みから融資実行まで１か月以上かかる場合もあります。低金利を生かした後悔しない住宅ローン選びのためにも早め早めに行動に移すことが重要になってくるという点をお忘れなく。
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