ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）住宅ローン金利の推移
| 住宅ローン金利一覧表（対面相談コース） 2026年11月 |
|||
|---|---|---|---|
| 変動金利 （通期引下げプラン・物件価格の80％以下） | 10年固定金利 （当初引下げプラン） | 20年固定金利 （当初引下げプラン） | 35年固定金利 （当初引下げプラン） |
| 年1.600% | 年3.099% | 年3.629% | 年3.869% |
※物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。審査結果によっては金利に年0.1％~年0.30％上乗せとなる場合があります、借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）の住宅ローンは、WEB申込コースの新規受付が終わりました。仮審査申込の受付は、2026年10月30日（金）17時で終了しています。これから申し込む人は、銀行代理業者が窓口の対面相談コースを使います。
対面相談コースの2026年11月1日現在の変動金利は、通期引下げプランで年1.600％（物件価格の80％以下）です。当初引下げプランの固定10年は年3.099％です。ページ後半には、これまでの金利の推移も載せています。
同行は2026年8月3日に商号を「株式会社ドコモSMTBネット銀行」へ変更しました。金融機関コード・支店番号・口座番号に変更はありません。
2026年11月の適用金利（対面相談コース）
対面相談コースは、SBIマネープラザなど同行を所属銀行とする銀行代理業者が受け付けるコースです。同行のホームページからは申し込めず、店舗などで相談しながら手続きを進めます。
2026年11月1日現在の金利（最下限）は、下の表のようになっています。新規借入と借り換えで同じ金利です。
| 金利タイプ | 対面相談コースの適用金利（2026年11月1日現在・最下限） | プラン |
|---|---|---|
| 変動金利 | 年1.600％（物件価格の80％以下）／年1.700％（80％超） | 通期引下げプラン |
| 固定10年 | 年3.099％ | 当初引下げプラン |
| 固定20年 | 年3.629％ | 当初引下げプラン |
| 固定35年 | 年3.869％ | 当初引下げプラン |
前月と比べると、変動金利は据え置かれ、固定金利は10年・20年・35年とも引き下げられました。物件価格の80％以下の優遇は続いていますが、対面相談コースの「環境配慮型住宅への特別金利優遇」は2026年9月実行分で終わっています。
金利は毎月見直され、実際に適用されるのは申込時ではなく借入日（借入実行日）の金利です。
2つの金利プランの違いと、特約期間が終わった後の金利
変動金利は通期引下げプラン、固定金利は当初引下げプランのほうが低くなります（上の表はそれぞれ低いほうのプランの金利です）。
当初引下げプランで固定7年以上を選ぶと、特約期間が終わった後は、それぞれの基準金利から年0.996％の引下げになります。通期引下げプランの固定金利なら、特約期間が終わって変動金利へ移ったときの引下げ幅は年1.646％です。
変動金利の基準金利が今の年4.025％のままなら、特約期間が終わった後の変動金利は当初引下げプランで年3.029％です。通期引下げプランなら年2.379％の計算です。当初の金利の低さだけで選ぶと、特約期間が終わったときに返済額が増えることがあります。
変動金利の基準金利は、日本銀行の政策金利の動きに影響を受けます。日本銀行は2026年9月18日の金融政策決定会合で、政策金利を1.25％程度に引き上げました（日本銀行 公表文）。
変動金利の見直しの仕組みは5年ルール・125％ルールの解説で紹介しています。
WEB申込コースは10月30日で新規受付を終了
WEB申込コースは、仮審査から契約までをLINEまたはWEBで進めるコースでした。受付終了日時までに仮審査を申し込んだ人は、受付終了後も引き続きWEB申込コースで手続きができます。
手続き中の人向けに記すと、2026年11月1日現在のWEB申込コースの変動金利（通期引下げプラン）は年2.000％です。当初引下げプランの固定10年は年3.099％で、対面相談コースと同じです。変動金利は、対面相談コースのほうが年0.4％低くなっています。
| 項目 | WEB申込コース | 対面相談コース |
|---|---|---|
| 新規の受付 | 2026年10月30日（金）17時で仮審査申込の受付を終了 | 受付中（銀行代理業者が窓口） |
| 変動金利（通期引下げプラン） | 年2.000％ | 年1.600％（物件価格の80％以下） |
| 固定10年（当初引下げプラン） | 年3.099％ | 年3.099％ |
| 審査結果による上乗せ | 年0.1〜0.3％ | 年0.1〜0.55％ |
審査結果による上乗せの幅は、WEB申込コースが年0.1〜0.3％、対面相談コースが年0.1〜0.55％です。WEB申込コース・対面相談コース・フラット35は同時に申し込めません。商品を変えるときは、申込を取り下げて出し直す必要があります。
対面相談コースの窓口の一つがSBIマネープラザで、店舗やオンラインで相談できます。
※PR SBIマネープラザは、ドコモSMTBネット銀行を所属銀行とする銀行代理業者です。
ほかの銀行と横並びで比べたい人は住宅ローン金利・借り換え比較ランキングをご覧ください。
「スゴ団信」は全疾病保障が基本付帯
同行の団信「スゴ団信」は、ガンを含むすべての病気やケガに備える全疾病保障が基本付帯です。50歳以下なら、ガンを含む3大疾病への保障も金利の上乗せなしで付きます。
保障を厚くするプランなどを選ぶと、住宅ローン金利に年0.2〜0.4％が上乗せされます。健康上の理由で通常の団信に入れない場合は、年0.3％の上乗せでワイド団信に加入できる場合があります。
全疾病保障の支払条件は、病気の種類で違います。ガン・急性心筋梗塞・脳卒中と重度慢性疾患5つは、返済相当額が最長12か月保障され、12か月続くと残高が0円になります。それ以外の病気やケガ（精神障害を除く）は、3か月を超えて続くと最長21か月の返済相当額が保障されます。24か月続くと残高が0円になります。
保障が始まるのは、融資実行日から3か月の待機期間が過ぎてからです。加入前には「被保険者のしおり」で契約概要と注意喚起情報を確かめてください。
諸費用と、金利に上乗せされる条件
対面相談コースの事務取扱手数料は、借入金額の2.20％（税込）です。金銭消費貸借契約を書面で結ぶ場合は、契約書に印紙税相当分の印紙を貼ります（WEBサイトで契約する場合は不要）。
一部繰上返済の手数料は無料です。全額繰上返済は、変動金利の期間中なら無料で、固定金利特約の期間中は1契約あたり33,000円（税込）がかかります。
| 項目 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 事務取扱手数料 | 借入金額の2.20％（税込） | 融資金額から差し引き |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 | 変動金利の期間中・固定金利特約の期間中とも |
| 全額繰上返済手数料 | 変動金利の期間中は無料／固定金利特約の期間中は1契約あたり33,000円（税込） | 完済の時期に注意 |
| 借入期間による上乗せ | 35年超〜40年以内は年0.07％／40年超〜50年以内は年0.15％ | — |
借入期間を延ばすと月々の返済額は下がりますが、35年を超えると金利が上乗せされます。上乗せの幅は、35年超〜40年以内が年0.07％、40年超〜50年以内が年0.15％です。返済期間を延ばすかどうかは、上乗せ後の金利で総返済額を比べて決めてください。
住宅ローンの金利やサービス内容は、金利環境や金融機関どうしの競争で変わります。ドコモSMTBネット銀行も、団信や対面での相談まで含めて商品を整えてきました。
2026年11月時点では、同じ銀行でも申込コースによって変動金利が違います。金利の横並びだけでなく、上乗せ条件・諸費用・保障まで含めた総額で比べてください。
下の表は、同行のWEB申込コース（通期引下げプランの変動金利と当初引下げプランの固定金利）の金利を、月ごとに記録したものです。
| 変動金利 （通期引下げプラン） | 固定金利 （当初引下げプラン） |
|||
| 10年 | 20年 | 35年 | ||
| 2026年11月 | 2.000% | 3.099% | 3.629% | 3.869% |
| 2026年10月 | 2.000% | 3.379% | 3.919% | 4.019% |
| 2026年9月 | 1.750% | 3.149% | 3.729% | 3.839% |
| 2026年8月 | 1.200% | 3.049% | 3.649% | 3.759% |
| 2026年7月 | 0.950% | 2.879% | 3.469% | 3.579% |
| 2026年6月 | 0.950% | 2.919% | 3.519% | 3.629% |
| 2026年5月 | 0.950% | 2.619% | 3.179% | 3.289% |
| 2026年4月 | 0.950% | 2.509% | 3.019% | 3.129% |
| 2026年3月 | 0.698% | 2.289% | 2.809% | 2.919% |
| 2026年2月 | 0.698% | 2.449% | 3.039% | 3.159% |
| 2026年1月 | 0.698% | 2.239% | 2.809% | 2.919% |
| 2025年12月 | 0.698% | 1.999% | 2.589% | 2.709% |
| 2025年11月 | 0.698% | 1.859% | 2.409% | 2.519% |
| 2025年10月 | 0.698% | 1.859% | 2.379% | 2.479% |
| 2025年9月 | 0.698% | 1.819% | 2.429% | 2.549% |
| 2025年8月 | 0.698% | 1.739% | 2.319% | 2.429% |
| 2025年7月 | 0.698% | 1.549% | 2.089% | 2.189% |
| 2025年6月 | 0.698% | 1.559% | 2.150% | 2.250% |
| 2025年5月 | 0.698% | 1.479% | 1.949% | 2.029% |
| 2025年4月 | 0.698% | 1.789% | 2.169% | 2.239% |
| 2025年3月 | 0.448% | 1.553% | 1.913% | 1.973% |
| 2025年2月 | 0.448% | 1.463% | 1.833% | 1.893% |
| 2025年1月 | 0.448% | 1.383% | 1.803% | 1.863% |
| 2024年12月 | 0.448% | 1.413% | 1.823% | 1.883% |
| 2024年11月 | 0.448% | 1.303% | 1.723% | 1.783% |
| 2024年10月 | 0.448% | 1.203% | 1.603% | 1.663% |
| 2024年9月 | 0.298% | 1.233% | 1.603% | 1.653% |
| 2024年8月 | 0.298% | 1.323% | 1.693% | 1.743% |
| 2024年7月 | 0.298% | 1.333% | 1.723% | 1.773% |
| 2024年6月 | 0.298% | 1.413% | 1.803% | 1.853% |
| 2024年5月 | 0.298% | 1.323% | 1.713% | 1.763% |
| 2024年4月 | 0.298% | 1.198% | 1.558% | 1.608% |
| 2024年3月 | 0.298% | 0.948% | 1.590% | 1.628% |
| 2024年2月 | 0.298% | 0.968% | 1.788% | 1.798% |
| 2024年1月 | 0.298% | 0.918% | 1.708% | 1.718% |
| 2023年12月 | 0.298% | 1.338% | 1.848% | 1.868% |
| 2023年11月 | 0.298% | 1.458% | 1.998% | 2.028% |
| 2023年10月 | 0.320% | 1.280% | 1.760% | 1.790% |
| 2023年9月 | 0.320% | 1.180% | 1.670% | 1.700% |
| 2023年8月 | 0.320% | 0.990% | 1.420% | 1.440% |
| 2023年7月 | 0.320% | 0.910% | 1.330% | 1.350% |
| 2023年6月 | 0.320% | 0.970% | 1.400% | 1.420% |
| 2023年5月 | 0.320% | 0.970% | 1.430% | 1.450% |
| 2023年4月 | 0.320% | 0.990% | 1.490% | 1.770% |
| 2023年3月 | 0.440% | 1.660% | 2.270% | 2.360% |
| 2023年2月 | 0.440% | 1.660% | 2.310% | 2.400% |
| 2023年1月 | 0.440% | 1.710% | 2.330% | 2.400% |
| 2022年12月 | 0.440% | 1.310% | 2.030% | 2.200% |
| 2022年11月 | 0.440% | 1.310% | 2.100% | 2.270% |
| 2022年10月 | 0.440% | 1.310% | 2.050% | 2.220% |
| 2022年9月 | 0.440% | 1.010% | 1.750% | 1.920% |
| 2022年8月 | 0.440% | 0.960% | 1.700% | 1.870% |
| 2022年7月 | 0.440% | 1.110% | 1.850% | 2.020% |
| 2022年6月 | 0.440% | 0.860% | 1.600% | 1.770% |
| 2022年5月 | 0.440% | 0.960% | 1.650% | 1.820% |
| 2022年4月 | 0.440% | 0.910% | 1.650% | 1.870% |
| 2022年3月 | 0.440% | 0.760% | 1.400% | 1.620% |
| 2022年2月 | 0.440% | 0.710% | 1.250% | 1.470% |
| 2022年1月 | 0.440% | 0.660% | 1.200% | 1.420% |
| 2021年12月 | 0.440% | 0.660% | 1.200% | 1.420% |
| 2021年11月 | 0.440% | 0.660% | 1.250% | 1.470% |
| 2021年10月 | 0.440% | 0.570% | 1.200% | 1.420% |
| 2021年9月 | 0.440% | 0.560% | 1.140% | 1.350% |
| 2021年8月 | 0.440% | 0.560% | 1.140% | 1.350% |
| 2021年7月 | 0.440% | 0.560% | 1.160% | 1.370% |
| 2021年6月 | 0.440% | 0.610% | 1.210% | 1.420% |
| 2021年5月 | 0.440% | 0.610% | 1.230% | 1.440% |
| 2021年4月 | 0.440% | 0.660% | 1.290% | 1.540% |
| 2021年3月 | 0.440% | 0.660% | 1.340% | 1.590% |
| 2021年2月 | 0.440% | 0.610% | 1.240% | 1.490% |
| 2021年1月 | 0.440% | 0.610% | 1.170% | 1.490% |
| 2020年12月 | 0.440% | 0.610% | 1.180% | 1.490% |
| 2020年11月 | 0.440% | 0.660% | 1.280% | 1.590% |
| 2020年10月 | 0.440% | 0.660% | 1.280% | 1.590% |
| 2020年9月 | 0.410% | 0.760% | 1.380% | 1.590% |
| 2020年8月 | 0.410% | 0.760% | 1.380% | 1.590% |
| 2020年7月 | 0.410% | 0.760% | 1.400% | 1.600% |
| 2020年6月 | 0.457% | 0.710% | 1.370% | 1.570% |
| 2020年5月 | 0.457% | 0.710% | 1.370% | 1.570% |
| 2020年4月 | 0.457% | 0.760% | 1.400% | 1.600% |
| 2020年3月 | 0.415% | 0.610% | 1.250% | 1.450% |
| 2020年2月 | 0.415% | 0.660% | 1.250% | 1.450% |
| 2020年1月 | 0.415% | 0.760% | 1.300% | 1.500% |
| 2019年12月 | 0.457% | 0.760% | 1.300% | 1.500% |
| 2019年11月 | 0.457% | 0.710% | 1.310% | 1.510% |
| 2019年10月 | 0.457% | 0.710% | 1.310% | 1.530% |
| 2019年9月 | 0.457% | 0.660% | 1.210% | 1.380% |
| 2019年8月 | 0.457% | 0.660% | 1.240% | 1.380% |
| 2019年7月 | 0.457% | 0.710% | 1.210% | 1.380% |
| 2019年6月 | 0.457% | 0.710% | 1.210% | 1.370% |
| 2019年5月 | 0.457% | 0.710% | 1.240% | 1.400% |
| 2019年4月 | 0.457% | 0.710% | 1.220% | 1.370% |
| 2019年3月 | 0.457% | 0.710% | 1.220% | 1.370% |
| 2019年2月 | 0.457% | 0.710% | 1.220% | 1.370% |
| 2019年1月 | 0.457% | 0.710% | 1.270% | 1.420% |
| 2018年12月 | 0.457% | 0.810% | 1.330% | 1.490% |
| 2018年11月 | 0.457% | 0.860% | 1.360% | 1.520% |
| 2018年10月 | 0.457% | 0.860% | 1.360% | 1.520% |
| 2018年9月 | 0.457% | 0.860% | 1.310% | 1.470% |
| 2018年8月 | 0.457% | 0.810% | 1.260% | 1.420% |
| 2018年7月 | 0.457% | 0.810% | 1.210% | 1.370% |
| 2018年6月 | 0.457% | 0.810% | 1.160% | 1.320% |
| 2018年5月 | 0.457% | 0.760% | 1.140% | 1.300% |
| 2018年4月 | 0.457% | 0.740% | 1.110% | 1.270% |
| 2018年3月 | 0.457% | 0.770% | 1.160% | 1.320% |
| 2018年2月 | 0.457% | 0.770% | 1.160% | 1.320% |
| 2018年1月 | 0.457% | 0.720% | 1.110% | 1.320% |
| 2017年12月 | 0.477% | 0.720% | 1.110% | 1.320% |
| 2017年11月 | 0.477% | 0.720% | 1.110% | 1.320% |
| 2017年10月 | 0.477% | 0.720% | 1.070% | 1.280% |
| 2017年9月 | 0.444% | 0.640% | 0.980% | 1.280% |
| 2017年8月 | 0.444% | 0.660% | 1.010% | 1.310% |
| 2017年7月 | 0.444% | 0.660% | 1.010% | 1.310% |
| 2017年6月 | 0.444% | 0.660% | 1.010% | 1.310% |
| 2017年5月 | 0.548% | 0.610% | 1.010% | 1.310% |
| 2017年4月 | 0.568% | 0.560% | 1.060% | 1.360% |
| 2017年3月 | 0.568% | 0.560% | 1.060% | 1.360% |
| 2017年2月 | 0.568% | 0.560% | 1.020% | 1.360% |
| 2017年1月 | 0.568% | 0.560% | 0.980% | 1.360% |
| 2016年12月 | 0.568% | 0.560% | 0.910% | 1.290% |
| 2016年11月 | 0.568% | 0.500% | 0.810% | 1.150% |
| 2016年10月 | 0.568% | 0.500% | 0.810% | 1.150% |
| 2016年9月 | 0.568% | 0.520% | 0.810% | 1.150% |
| 2016年8月 | 0.497% | 0.470% | 0.760% | 1.150% |
| 2016年7月 | 0.568% | 0.510% | 0.760% | 1.150% |
| 2016年6月 | 0.568% | 0.600% | 0.960% | 1.280% |
| 2016年5月 | 0.568% | 0.670% | 1.010% | 1.380% |
| 2016年4月 | 0.568% | 0.640% | 0.980% | 1.350% |
| 2016年3月 | 0.568% | 0.590% | 1.060% | 1.450% |
| 2016年2月 | 0.579% | 0.790% | 1.250% | 1.620% |
| 2016年1月 | 0.579% | 0.830% | 1.210% | 1.620% |
※2023年11月以降は物件価格の80％以下でお借入れの場合の金利。
※審査の結果で金利が年0.1％～年0.30％上乗せとなる場合があります、借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
※金利は年率です。
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新規の申込先は対面相談コース。2026年11月1日現在の変動金利（通期引下げプラン）は年1.600％（物件価格の80％以下）
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WEB申込コースは2026年10月30日（金）17時で仮審査申込の受付を終了（それまでに申し込んだ人は手続きを継続）
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当初引下げプランの固定10年は年3.099％。特約期間の後は引下げ幅が年0.996％に縮む
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スゴ団信は全疾病保障が基本付帯。50歳以下は3大疾病の保障も上乗せなし
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対面相談コースは審査結果で年0.1〜0.55％の上乗せがあり得る
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事務取扱手数料は借入金額の2.20％（税込）。一部繰上返済は無料
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借入期間35年超〜40年以内は年0.07％、40年超〜50年以内は年0.15％の上乗せ
掲載内容は記載時点のものです。最新の金利・条件は各金融機関の発表をご覧ください。