住宅ローン金利・借り換え比較ランキング

インターネット専業銀行であるauじぶん銀行は住宅ローンにも力を入れています。サービス開始当初は変動金利が低金利で 人気を集めましたが、最近は幅広い金利タイプが魅力的になってきています。

またauじぶん銀行の住宅ローンの魅力は金利だけではありません。特に注目したいのは「がん50%保障団信・4疾病保障・全疾病長期入院保障」※の3つの疾病保障の保険料が無料の商品性です。類似した商品に同じくネット専業銀行の住信SBIネット銀行の全疾病保障団信がありますが、auじぶん銀行の50％保障団信の優れた点は支払い条件が「がんと診断されたら」というシンプルな設計になっている点です。全額が返済されるわけではありませんが、残りの住宅ローンの残高が半分になれば、その後（病後）の生活がゆとりあるものになるでしょう。がんにかかっても治療が成功し普段通りの生活・仕事を行えたとしても住宅ローンの残高は半分になるという魅力的な商品性です。

※満50歳までの方が加入可能。2023年7月1日以降お借入れの方に適用

一方、全疾病長期入院保障も商品設計が優れており、保障の支払い条件が住信SBIネット銀行との比較でもハードルが下げられています。具体的には住信SBIネット銀行では１２ヶ月の就業不能が保障の適用条件ですが、auじぶん銀行の全疾病保障は１８０日の入院が適用条件となっています。

また、「保証料（※）」、「団体信用生命保険料」、「一部繰上返済手数料」は無料です。

※審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途発生する保証料はありません。

さらに、日本初のネット完結という手続きの簡便さと速さも見逃せません。契約書のやり取りが全てネットで完結しますので、収入印紙代が不要になるおまけつきです。ネット完結のため書類のやり取りに時間がかからない、時間的猶予がない人にとって心強いサービス性になっています。

現時点で最も新しい住宅ローンあり、「金利」、「利便性」、「安心感」の総合面でトップクラスの住宅ローンです。他行の商品性を研究しつくした優れた商品性を打ち出してきたauじぶん銀行の住宅ローン。住宅ローンの借り換えを検討先としてはもちろん新規借入先としても、有力な選択肢がまた１つ登場したと言って間違いありません。

2023年15月には融資実行額が3兆円を突破しており、住宅ローン業界で最も人気のある住宅ローンの１つといってよいでしょう。

変動金利（借り換え）：年HPご確認%(全期間引下げプラン)

固定金利：10年固定 年HPご確認%（当初期間引下げプラン）

※2021年3月から「住宅ローン」と「au回線」と「じぶんでんき」をセットで契約すると、合計最大年0.1％の金利引下となる「au金利優遇割」が始まっています。

※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5 年、10年に限定されます。

無料
※がんと診断されたら住宅ローンが半分に！がん50％保障などがトリプルで無料付帯（満50歳までの方が加入可能。2023年7月1日以降お借入れの方に適用）

融資金額の2.20%（税込）

インターネット専業銀行であるソニー銀行が提供する住宅ローン。ソニー銀行の住宅ローンが借り換えユーザに選ばれている理由は、「がん50％保障が無料」「保証料無料」、「団信生命保険料無料」、「一部繰上返済手数料無料」「事務手数料が安い」があげられるでしょう。

さらに2018年8月からauじぶん銀行と同様に”がんと診断された時に住宅ローンの残高が半分になる特約が無料で付帯”するようになり、その魅力がさらに高まりました。

また、「変動金利から固定金利」への金利変更の手数料無料も住宅ローン経験者だからこそ、その魅力が理解できる、借り換えユーザの立場に立った非常にサービス性の高い住宅ローンです。今月も引き続き低い金利を提示しています。なお、新規購入・頭金が10％以上ある住宅ローン契約者の金利を年0.05％優遇されますのでさらにお得です。

ソニー銀行では、金利タイプも金利を低く抑える代わりに、借り入れ時の手数料が高い「変動セレクト住宅ローン」「固定セレクト」と事務手数料が44,000円（税込）と借り入れ時の初期費用を抑える住宅ローンのタイプを用意しています。その金利の低さや利便性の高さから検討対象に加えるべき住宅ローンであることは間違いありません。

変動金利：年0.297％（変動セレクト住宅ローン・借り換え）
固定金利：10年固定 年1.140％（固定セレクト住宅ローン）

※2023年11月1日からのお借り入れ分について、新規購入での物件の購入価格を超えてお借り入れの場合は、金利が年0.05%上乗せになります

変動セレクト住宅ローン：融資金額の2.20%（税込）
固定セレクト住宅ローン：融資金額の2.20%（税込）

※変動セレクト住宅ローン・固定セレクト住宅ローンの事務手数料は融資金額に組み入れて住宅ローン金利で借り入れ可能

SBI新生銀行の住宅ローンは、「保証料」、「一部繰上返済手数料」、「団体信用保険料」が無料で、住宅ローンの金利・利息以外にかかるコストを徹底的に抑える商品性で人気を集めている住宅ローンです。

さらに、2019年7月に変動フォーカスという低金利の変動金利タイプの住宅ローンの取り扱いを開始、段階的に金利が下がっていくステップダウン金利は固定金利に借り換えたいと考えている人に適した住宅ローンで、いずれも注目を集めています。2020年12月からは電子契約にも対応し、来店不要・ネット完結型が実現しています。

また、SBI新生銀行の住宅ローンには「全ての病気やケガによる要介護状態になった時に住宅ローンの残高が0円になる保障」と「返済中に電話一本で住宅ローンの元本の返済を一時休止できるサービス」がセットになった安心パックというオプションサービスなど、他の銀行には無い独自サービスが豊富な点も見逃せません。借り換えにかかる費用を抑えたい人、とにかく低金利の住宅ローンの借り換えたい人のどちらの期待にも応えているSBI新生銀行の住宅ローンは、借り換えを検討している人にとって非常に魅力的であり、検討対象の1つには加えるべき住宅ローンと言えるでしょう。

変動金利：年0.420%（変動フォーカス）

固定金利：35年固定 年1.700%（から下がる）

55,000円（税込）～

SBIマネープラザで申込できる住宅ローン（対面）は住信SBIネット銀行が提供する住宅ローンです。ネット銀行の住宅ローンを店舗で申し込めるということで、低金利の住宅ローンが良いが、店舗で相談もしたい、という人に大変おすすめできる住宅ローンです。

変動金利～長期固定金利まで非常に魅力的な水準の低金利を常に提供し、「保証料」、「団体信用生命保険料」、「全疾病保障無料」、「一部繰上返済手数料無料」という金利面以外でも利便性の高い住宅ローンを提供しています。全疾病保障無料はいまだに他行の追随を許さず住信SBIネット銀行ならではサービスです。しかも金利タイプによってはネット専用住宅ローンよりも低い金利が提示されることもあります。（ただし、ネット専用住宅ローンと異なり、住宅ローンの審査結果で金利が年0.1%~年0.75％上乗せされて提示される可能性がある）

かんたんにWEBから来店予約もできますし、相談は無料です。住信SBIネット銀行の住宅ローンについて一度しっかりと話を聞いてみたいと思ってる人は買い物がてら相談してみると良いでしょう。

変動金利：年0.320%（通期引下げプラン）
10年固定金利：年1.360%（当初引下げプラン）※1

※ 審査結果によっては、金利に年0.1％~年0.55％上乗せとなる場合があります。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。

無料

無料

※全疾病病保障が無料で付帯。実行時の年齢が40歳未満の方は更に50％の三大疾病保障が無料付帯

皆さん、何年も連続でフラット３５の取扱額の日本一を維持している金融機関をご存知でしょうか？それはメガバンクでもネット銀行でもなく、住宅ローンの専門金融機関であるアルヒ（旧SBIモーゲージ）です。そんなアルヒはさすが日本一を続けているだけあって、フラット３５をベースとして豊富なラインナップを提供しています。例えば、購入価格の頭金（自己資金）を2割用意すると金利が優遇されるARUHIスーパーフラットを筆頭に、フラット３５Sやつなぎ融資にも対応しています。 充実した店舗網と安心の実績を兼ね備えてアルヒのフラット３５。WEBから来店予約して相談することも可能ですので、借り換えに迷っているようでしたら一度来店予約して住宅ローンのプロに相談してみるのも良いでしょう。

固定金利：20年 年1.430%、35年 年1.910%

借入金額の1.10%（税込）※ARUHIダイレクトを利用した申込・契約時

総合スーパーマーケット「イオン」のグループ企業であるイオン銀行。イオンの敷地内に銀行店舗を持ちイオンに訪れる顧客へ銀行サービスを提供しています。住宅ローンに積極的に取り組みはじめてからまだ数年ですが、すでに残高は約5,000億円を超え，その人気に高さがわかります。

また、近年は低金利を提供し、メガバンクや大手銀行はもちろんインターネット専業銀行よりも低い金利を打ち出しています。金利タイプも金利を低く抑える代わりに、借り入れ時の手数料を借り入れ金額に応じて支払う「定率型 2.20%（税込）と、一律で110,000円（税込）に抑えられる「定額型」の2種類を用意しています。もちろん、「保証料」、「団体信用生命保険料」は無料です。インターネットから一部繰上返済手数料が無料で行えますし非常に魅力的な住宅ローンです。

加えて、イオン銀行ならではの「住宅ローン契約者であればイオンでの買い物がいつでも５％ＯＦＦ」という、イオンが近くにある人にとっては非常に魅力的なサービスが付帯してきますので、イオンが近くにある人にとって間違いなく検討に入れるべき住宅ローンでしょう。

変動金利：年0.380%（借り換え専用金利）
固定金利：10年固定 年1.390%

無料（イオン銀行店舗で50万円～、インターネットで1万円）

三菱ＵＦＪ銀行、地方銀行などの大手銀行の住宅ローンの最大の特徴は、なんと言ってもその安心感でしょう。インターネット専業銀行などに追随する形で金利の引き下げやインターネット一部繰上返済手数料の無料などを提供しはじめています。一般的に「団体信用生命保険料」は無料ですが、「保証料」は数十万円必要で、「保証会社」への手数料も必要になります。また、借り換えの場合、その保証料の高さ（新規借り入れした場合と比較すると金利が若干高くなることがある）点と、変動金利は低く設定しつつありますが、固定金利はまだ比較的金利が高いという点には注意が必要です。残りの返済期間住宅ローンを借りる際に安心感を重視したい人にとってメガバンクなどの大手銀行の安心感は魅力です。最近はインターネットでの商品にも力を入れ始めていますね。