住宅ローン（対面) 住宅ローン金利・詳細情報

「住宅ローン（対面相談コース）」とは

（2026年10月9日更新）

ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）の住宅ローンを、銀行代理業者の窓口で相談しながら申し込むのが対面相談コースです。契約の相手は同行で、申込や問い合わせは銀行代理業者が受け付けます。

同行のWEB申込コースは、2026年10月30日（金）17時で仮審査申込の受付を終了します。それ以降に申し込む人は対面相談コースを使います。受付終了までに仮審査を申し込んだ人は、WEB申込コースのまま手続きを続けられます。

SBIマネープラザとは

SBIマネープラザは、ドコモSMTBネット銀行とSBI新生銀行の2行を所属銀行とする銀行代理業者です。住宅ローンの取扱窓口は所属銀行ごとに分かれています。

ドコモSMTBネット銀行の窓口では、変動・固定の住宅ローンに加えてフラット35（買取型）も扱っています。相談はWebから予約できます。

2026年10月の金利と上乗せの条件

つまり10月の変動金利は対面のほうが年0.400%低く、審査結果による上乗せの上限は対面のほうが大きくなります。実際の金利は審査結果まで見て比べる必要があります。

• 物件価格の80%を超えて借りる場合、対面の変動金利は年1.700%
• 借入期間35年超〜40年以内は年0.070%、40年超〜50年以内は年0.150%の上乗せ
• 団信のプランによっては年0.200〜0.400%の上乗せ
• 「環境配慮型住宅への特別金利優遇」は2026年9月実行分で終了

スゴ団信は全疾病保障が基本付帯

全疾病保障は、8疾病で就業不能が12か月、それ以外の病気・ケガで24か月続くとローン残高が0円になる保障です。保障の開始は融資実行日から3か月後で、精神障害等は対象外です。

諸費用と返済期間

事務取扱手数料は借入金額の2.20%（税込）で、保証料はかかりません。一部繰上返済は何回行っても手数料0円です。

新規借入の借入期間は最長50年です。土地を先に買う場合は、正式審査1回で土地と建物の2回に分けて借りる土地先行プランと、着工金・中間金に使えるつなぎ融資を利用できます。

申込から借入までの流れ

仮審査は、店舗で案内を受けてアプリ「かんたん住宅ローン」から申し込みます。正式審査の申込と必要書類の提出はアプリかWEBで行い、契約手続きもWEBサイトで進めます。

WEB申込コース・対面相談コース・フラット35は同時に申し込めません。途中で変えるときは申込を取り下げ、書類も出し直します。

よくある質問（FAQ）

Q. WEB申込コースと何が違いますか？

A. 契約先はどちらもドコモSMTBネット銀行で、スゴ団信も共通です。違うのは申込の窓口、毎月の金利、審査結果による上乗せの幅です。

Q. 10月30日以降もWEBで新規に申し込めますか？

A. WEB申込コースの仮審査申込は2026年10月30日（金）17時で終了します。それ以降の新規申込は対面相談コースが窓口です。

Q. 同じ窓口でSBI新生銀行の住宅ローンも相談できますか？

A. SBIマネープラザはSBI新生銀行も所属銀行としていますが、住宅ローンの取扱窓口は所属銀行ごとに分かれています。予約時に相談したい銀行を選びます。

まとめ

対面相談コースは、スゴ団信などドコモSMTBネット銀行の商品性を、窓口で相談しながら選べる住宅ローンです。2026年10月の変動金利はWEB申込コースより低い一方、審査結果による上乗せの幅は大きくなります。SBIマネープラザの相談予約から申し込めます。

※PR　SBIマネープラザは、ドコモSMTBネット銀行を所属銀行とする銀行代理業者です。

掲載内容は記載時点のものです。最新の金利・条件は各金融機関の発表をご覧ください。