※本記事は2016年7月に書いた、2016年8月のフラット３５金利動向の予想記事です。記載の金利・予想はいずれも当時のもので、現在のフラット３５金利とは大きく異なります（2026年6月時点では金利は大幅に上昇しています）。最新の金利は住宅金融支援機構や各取扱金融機関の公式サイトでご確認ください。
7月も下旬に差し掛かり、2016年8月のフラット３５の金利動向が気になるタイミングになってきました。当サイトでは毎月このくらいのタイミングで翌月のフラット３５の金利を予想していますが、その指標として必ず確認しているのが、同じく毎月発行される、住宅金融支援機構が発行する貸付債権担保住宅金融支援機構債券（機構債）の発行条件です。
今回発表された同債券の表面利率は、111回の発行の歴史の中で最低の０．１９％となっています。先月、初めて０．３％を下回る０．２３％となりましたが、さらに０．０４％下回る条件です。
また、以下は日本相互証券株式会社のホームページより引用した、新発国債の最終利回りを示した表です。いわゆる長期金利である10年物国債利回りは、月初と比較してもほぼ横ばいの水準で推移していることがわかります。一方で、超長期と言われる20年国債・30年国債の利回りは、月初の水準に比べると大きく上昇していることがわかります。
このような状況ですので、7月に過去最低金利を記録したフラット３５の金利動向は非常に予想しにくい状況といえ、結論としては据え置きで予想したいと思います。
2016年7月のフラット３５金利
- 借入期間20年まで：０．８５０％（前月比 据え置き）
- 借入期間35年まで：０．９３０％（前月比 据え置き）
※上記の金利は、フラット３５の中で最低水準の金利を提示している楽天銀行や住信SBIネット銀行などの金利をもとに予想したものです。フラット３５は提供する金融機関によって金利や条件が異なりますので注意しましょう。
なお当サイトでは、フラット３５での借り入れ・借り換えを考えるのであれば、もっともおトクなフラット３５を選んでいただきたいと思っています。同じフラット３５でも提供される金利に差があるのはもちろん、手数料やサービス内容にも違いがあります。例えば、7月に史上最低金利を更新したと言っても、21年以上の借入期間のいわゆるフラット３５の金利は０．９３％〜１．５８％と大きな差がありました。当サイトでは、毎月フラット３５提供金融機関の中でも最低水準の金利を提示し続けている実績のある住信SBIネット銀行のフラット３５をおすすめしたいと思います。
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