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2017-04-27 カテゴリー: 住宅ローン全般

メガバンクが続々とリバースモーゲージに参入

みずほ銀行が2013年7月より開始したリバースモーゲージ。

リバースモーゲージとは自宅を担保にしたローンの一種であり、自宅を所有しているが現金収入が少ないという高齢者世帯が、住居を手放すことなく現金収入を確保するためのサービスのことを言い、自宅保有者が自宅を担保に借金をし、毎月一定金額ずつ年金という形で現金を受け取り、契約満期か死亡時に金利もつけて借入金の返済を行う。現金で返済できない場合は、金融機関は抵当権を行使し、担保物件を競売に掛けて貸付金を回収する仕組みを指します。このサービスの最大の特徴は自宅に住みながら現金収入を得られることです。

 

リバースモーゲージは古くから、東京スター銀行で取り扱いをしていましたが、2013年にみずほ銀行がリバースモーゲージに参入、その後、メガバンクでは三菱東京UFJ銀行と三井住友銀行も参入するなど注目を浴びています。

住宅金融支援機構が2017年4月に発表した住宅ローンを扱う330の金融機関を対象とした「民間住宅ローンの貸出動向調査(2016 年度)」では金融機関が今後取り扱いを検討する住宅関連のローンとして57.0%の金融機関がリバースモーゲージを上げ、最多となるなど今後も、取り扱いを開始する金融機関が多くなりそうです。

 

マイホームを購入し、住宅ローンの返済が終わった後に、マイホームを資産として有効に活用できるという点で注目すべきです。

みずほ銀行はリバースモーゲージ参入当初は戸建ての土地部分のみを担保の対象としていましたが、現在ではマンションも対象とするなどサービスも充実を見せています。

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