【重要】すまい給付金は、申請受付が2024年（令和6年）3月で終了しています。これから住宅を取得する方は申請できません。本記事は制度の概要を振り返りつつ、現在マイホーム購入で使える支援制度もあわせて解説します。最新の制度内容は国土交通省などの公式サイトでご確認ください。
すまい給付金とは？（制度の概要）
すまい給付金は、2014年4月に消費税率が5％から8％へ引き上げられたことに伴う、マイホーム購入者向けの現金給付制度でした。消費税8％の時期は最大30万円、消費税10％（2019年10月〜）の時期は最大50万円が給付されました。
たとえば物件費や諸費用が2,000万円だった場合、消費税率が3％上がると60万円もの負担増になります。消費税増税に合わせて住宅ローン減税の拡充も行われましたが、住宅ローン減税は納めた所得税・住民税を控除する仕組みのため、納税額が少ない（年収が一定以下の）層にはメリットが及びにくいのが課題でした。すまい給付金は、こうした層の負担を緩和するための制度でした。
すまい給付金はいくらもらえた？（消費税8％時の目安）
夫婦（妻は専業主婦）と中学生の子どもの3人世帯の場合、消費税8％時の給付基礎額の目安は次のとおりでした（収入は目安。実際は都道府県民税の所得割額で判定）。
| 年収目安 | 給付基礎額（消費税8％時） |
|---|---|
| 425万円以下 | 30万円 |
| 425万円超〜475万円以下 | 20万円 |
| 475万円超〜510万円以下 | 10万円 |
※消費税10％時は対象となる年収の上限が引き上げられ、給付額も最大50万円に拡大されていました。
すまい給付金の条件は？（当時の主な要件）
すまい給付金には、当時、次のような要件がありました（記録として掲載）。
① 2014年4月以降に引き渡された住宅で、原則2021年12月までに引き渡し・入居が完了した住宅（新型コロナの特例で、一定の契約期間内なら2022年12月31日までの入居も対象）
② 床面積50㎡以上の住宅
③ 工事中の検査により品質が確認された次のいずれかの住宅
1. 住宅瑕疵担保責任保険（建設業許可を有さない者が加入する任意保険を含む）へ加入した住宅
2. 建設住宅性能表示を利用する住宅
3. 住宅瑕疵担保責任保険法人により保険と同等の検査が実施された住宅
いずれの検査も原則として施工中に行うため、着工前の申し込みが必要でした。
すまい給付金は中古住宅にも使えた？
すまい給付金は中古住宅の購入時にも利用できましたが、次の条件がありました。
① 売主が宅地建物取引業者である中古住宅（個人間売買の中古住宅は対象外）
② 住宅ローンを利用する場合は、既存住宅売買瑕疵保険への加入など、売買時に検査を受けている中古住宅が対象
③ 住宅ローンの利用がない場合は、年齢50歳以上の方が取得する中古住宅に限る
すまい給付金はいつもらえた？
すまい給付金は入居後に申請を行う必要があり、申請後1.5〜2カ月程度で振り込まれていました。前述のとおり、現在は申請受付が終了しています。
今マイホームを購入するなら使える支援制度
すまい給付金は終了しましたが、住宅取得を後押しする制度は今もあります。代表的なものを整理します（いずれも要件・期限・予算に上限があるため、最新は各公式サイトでご確認ください）。
| 制度 | 主な内容 |
|---|---|
| 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除） | 年末のローン残高×控除率0.7％を所得税・住民税から控除。新築の認定住宅は控除期間13年・借入限度額が手厚い |
| みらいエコ住宅2026事業（住宅省エネ2026キャンペーン） | 省エネ性能の高い新築を補助。GX志向型住宅は全世帯対象で最大125万円、長期優良住宅・ZEH水準住宅は子育て・若者夫婦世帯向け（予算上限あり） |
| 自治体の補助金 | 移住・定住、子育て、地元産材活用などに応じた独自の補助。お住まい予定の市区町村で要確認 |
こうした支援に加えて、毎月の返済額を左右する住宅ローン選びも総返済額に大きく影響します。各行の金利・団信・事務手数料などの諸費用を横並びで比較し、自分に合った住宅ローンを選びましょう。たとえば保証料が無料で諸費用が分かりやすいSBI新生銀行のように、初期費用を抑えやすい選択肢も候補に入れて比較するのがおすすめです。
