フラット３５Ｓとは、フラット３５を「省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅」を取得される場合に、フラット３５のお借入金利を優遇する制度です。例えば、フラット３５Ｓが適用されるとフラット３５からの金利優遇幅が年－０．２５％になったり、かなり低金利で住宅ローンの借り入れが可能になります。
フラット３５は長期固定金利の中では低い水準で、住宅ローンの借入先に加える価値は引き続き高い状態です。
フラット３５Ｓについて詳しくはこちらの資料に詳細が紹介されています
従って、この記事でフラット３５とフラット３５Ｓを比較し差額がどれぐらいになるかを確認してみましょう。フラット３５の金利は２０１９年１２月の最低金利の金融機関の金利を利用しています。
【計算例】
借入金額：3,000万円（融資比率９割以下）
借入期間：35年
※ 元利均等返済、ボーナス返済なし、
| 【フラット３５】 | 【フラット３５】Ｓ | ||
|---|---|---|---|
| 金利Aプラン | 金利Bプラン | ||
| 借入金利 | 全期間 年1.30％ |
当初10年間 年1.05％ 11年目以降 年1.30％ |
当初５年間 年1.05％ ６年目以降 年1.30％ |
| 毎月の返済額 | 全期間 88,944円 |
当初10年間 85,386円 11年目以降 88,058円 |
当初５年間 85,386円 ６年目以降 88,532円 |
| 総返済額 | 37,400,282円 | 36,661,078円 | 36,991,465円 |
| 【フラット３５】との比較 （総返済額） | － | ▲約74万円 | ▲約40万円 |
このようにフラット３５よりも数十万円単位でおトクになるフラット３５S。フラット３５Ｓを利用するにはフラット３５の技術基準に加えて追加の技術基準を満たす必要があります。
詳しくはフラット３５Ｓ取り扱い金融機関の公式サイトや店舗の担当者に確認してください。まだ金融機関に相談するのが早いという場合、不動産会社に確認することで要件を満たしているかを把握することができます。
なお、フラット３５Ｓには上限枠があり、予算で決められた上限額を超えると取り扱いが終了してしまいますので、注意してください。上限額があるのは金利優遇を税金で賄っているためで、フラット３５Sが税金を利用しないと実現できないような金利優遇であること裏付けですね。
なお、フラット３５・フラット３５Ｓ取り扱い銀行の中で当サイトでおすすめしているのは、フラット35の取り扱い実績で最大手のアルヒです。