※本記事は2016年7月に公開した、住宅金融支援機構の調査（2015年11月〜2016年2月の借り入れ分が対象）に関する記事です。シェアや数値はいずれも当時のもので、最新の動向とは異なります。最新の調査結果は住宅金融支援機構の公式サイトでご確認ください。
フラット３５を民間金融機関と連携して提供している独立行政法人・住宅金融支援機構が、2015年11月〜2016年2月に住宅ローンの借り入れを行った人を対象にした調査結果を発表しました。調査内容には、借り入れた住宅ローンの金利タイプ（変動金利・固定金利など）や、住宅ローンを比較検討する際に重要視していることなどが含まれており、住宅ローンを検討している人の考え方を知ることができるアンケートになっています。参考情報として確認しておきましょう。
変動金利シェアが減少し全期間固定シェアが拡大
まず、住宅ローンを借り入れた金利タイプのシェアは以下のようになっています。（「カッコ」内は、このアンケートの前回の結果）
変動金利 ：３８．７％（４３．２％） ▲４．５％
全期間固定金利：３６．０％（２９．８％） ＋６．２％
固定期間選択型：２５．３％（２６．９％） ▲１．６％
全期間固定金利を選択する人が大幅に増加しています。調査期間に含まれる２０１６年２月といえば、日銀のマイナス金利政策の影響で住宅ローン金利が急激に低下し始めた月です。変動金利と固定金利が逆転する現象も起こるなど、特に長期金利が低下し始めたタイミングでした。その影響で、低金利を住宅ローンの借り入れ全期間にわたって享受できる全期間固定金利を選ぶ人が増えたのは、うなずける結果です。
住宅ローン選びのポイントはやはり金利
次に、住宅ローンの借入先を選んだ理由を見てみましょう。住宅ローンを選んだ決め手としては、やはり金利です。「住宅ローンの金利が低いこと」を決め手として回答した人は54％となっています。ただし、前回のこの調査では64％以上でしたので、10％程度、金利を決め手にした人が減少しているのは非常に興味深い結果です。
それ以外では、「住宅・販売事業者に勧められた：15％」「借り入れ時の諸費用が安かった：15％」が続いています。販売事業者に勧められたからという理由だけで住宅ローンの借入先を決めるのは、もったいないことです。住宅販売事業者は提携している住宅ローンを紹介しているだけで、住宅ローンの考え方やよりおトクな住宅ローンを提案してくれるわけではありません。また、「金利が決め手」と回答した人の理由の一つには、疾病保障などが割安で付帯する住宅ローンが増えている点も影響している可能性がありそうです。
このアンケート回答者が借り入れたタイミングより、2016年7月はさらに金利が低下していました。りそな銀行などは変動金利よりも金利が低い10年固定金利を提供するなど、当時は金利引き下げ競争がさらに進んでいました。住宅ローンの借り入れ・借り換えを検討している方の参考となれば幸いです。
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