２０１４年５月のフラット３５の金利推移の予測

２０１４年４月２３日に２０１４年５月発行の住宅金融支援機構・「貸付債権担保住宅金融支援機構債券」の募集要項が決定しました。この債券金利は毎月のフラット３５の金利動向予測の指標となりますので、２０１４年５月のフラット３５の金利を予測する際に非常に有効です。

２０１４年３月には、フラット３５が過去最低金利を記録しましたが、その2月の同債券の金利は１．００％と過去最低水準の金利でした。翌月、３月１８日に決定した４月発行の債券金利は１．０４％と０．０４％上昇していました。今回（４月２３日）に発表された金利は、１．０１％となっており、前月比で０．０３％低下、２月と比較してわずか０．０１％の差となりました。まさに史上最低水準の金利で推移していると言えます。

この債券の金利の動向から、２０１４年５月のフラット３５の金利は４月と比較して０．０３％程度の引下げが予想できます。

■　２０１４年５月のフラット３５の予想金利

35年：１．７２％程度

20年：１．４４％程度

ここで、参考情報として２０１４年４月までのフラット３５の金利推移を確認しておきましょう。

フラット３５の金利は２０１３年の春に過去最低金利となり、夏の市場の混乱で急反発して２．０％を超えた後、低下傾向が続いています。上記の通り、今年に入っても低下傾向は継続し、２０１４年３月に過去最低金利を更に更新、４月はやや上昇するも歴史的低金利水準で推移していました。

２０１４年５月は、引下げになる可能性が高く35年であれば１．７２％になると考えられます。過去最低水準の金利ですね。

住宅ローンの借入期間の金利をすべて固定にできるフラット３５は非常に安心できる住宅ローンであるとともに、民間の住宅ローンと審査基準が異なり民間銀行では審査に通らない場合でも十分審査が通る可能性のある商品です。今後の金利上昇に備えたい人はこの最低水準の金利で推移しているタイミングを逃さないようにしましょう。また、フラット３５は取り扱い金融機関により提供される金利が異なります。上記の予測金利は最低金利を提供する金融機関での金利を意識しているものですので、ご注意ください。

最後に当サイトでおすすめしているフラット３５取り扱い金融機関は楽天銀行とSBIモーゲージです。どちらも毎月フラット３５取り扱い金融機関で最低水準の金利を提供し続けています。楽天銀行は事務手数料も非常に低い水準ですし、２０１３年もフラット３５シェア１位を獲得したSBIモーゲージは４年連続フラット３５取り扱いシェアNO.1の実績と安心がその人気を物語っています。フラット３５を検討している人はぜひご検討ください。

■　（ご参考）２０１４年４月のフラット３５の金利比較

	金利		事務手数料
	20年以下	21年以上	事務手数料
楽天銀行	1.470%	1.750%	借入金額×1.100%〜	詳細を見る公式サイトへ
SBIモーゲージ	1.470%	1.750%	借入金額×2.20%	詳細を見る公式サイトへ
みずほ銀行	1.700%	1.960%	33,000円	詳細を見る公式サイトへ
三井住友銀行	2.140%	2.400%	33,000円	詳細を見る公式サイトへ
りそな銀行	1.580%	1.840%	借入金額×2.20%	詳細を見る公式サイトへ
大手銀行のフラット３５金利差をみるとこの２行の優位性が確認いただけます。

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