２０１４年９月・１０月と住宅ローンの歴史の中でも最も低い金利で住宅ローンが提供される事で市場が盛り上がっていましたが、２０１４年１１月はその低金利を更に下回ることが予想される状況です。
とはいえ、変動金利ではイオン銀行が０．５７０％、ソニー銀行が０．５３９％（変動セレクト住宅ローン・頭金１０％以上の新規借り入れ場合）の超低金利を提供し、さすがにこの金利を更に下回るような金利で提供する住宅ローンの登場は考えにくい為、変動金利自体はこの２つの住宅ローンが引き続き、驚異的な優位性を保っている状況が続くでしょう。
長期金利でもフラット３５が過去最低金利を更に更新したと１０月の金利動向でお伝えしましたが、更にそれを下回る可能性が高いでしょう。これまでの住宅ローンの歴史の中で最も低い金利の月になる可能性が極めて高い状況です。
では、改めて２０１４年１１月の住宅ローン金利の動向を予測してみましょう。まず、変動金利ですがこちらの記事でも紹介させていただいた指標（無担保コールレート（オーバーナイト物））の金利を確認すると、平均値は低下していますが、それほど大きな動きではありません。引き続き、下がりに下がっていますので、下げ止まりが継続しています。
従って、変動金利は基本的に据え置きになる可能性が高いと言えるでしょう。このような市場金利は参考になりますが、変動金利についてもはや各銀行の判断で上げ下げされているような状況ですが、周辺状況としては金利上昇要因になるものは特段ありませんので、基本的には変動金利はこの低金利のまま、据え置きと考えて良いでしょう。
■ 無担保コールレート（オーバーナイト物）の金利推移
| 平均 | 最高 | 最低 | |
| ２０１３年１月４日 | ０．０７５％ | ０．１５０％ | ０．０６０％ |
| ２０１３年６月３日 | ０．０７４％ | ０．１４５％ | ０．０６５％ |
| ２０１４年１月７日 | ０．０７２％ | ０．１３０％ | ０．０６０％ |
| ２０１４年６月２日 | ０．０６７％ | ０．１３５％ | ０．０５０％ |
| ２０１４年６月２４日 | ０．０６６％ | ０．１３５％ | ０．０５５％ |
| ２０１４年７月１０日 | ０．０６４％ | ０．１３５％ | ０．０３０％ |
| ２０１４年８月１４日 | ０．０６８％ | ０．１３５％ | ０．０４０％ |
| ２０１４年９月１８日 | ０．０６８％ | ０．１３５％ | ０．０５５％ |
| ２０１４年１０月１７日 | ０．０５９％ | ０．１３５％ | ０．０３０％ |
次に２０１４年１０月の固定金利型の金利動向を予測してみましょう。長期金利は２０１４年１０月１７日に０．４７５％と驚くほどの低金利を記録しました。長期金利がここまで急落すると、さすがにどの銀行も金利引き下げに踏み切ると考えるのが自然な状況です。もちろん、月末にかけて長期金利が急激に上昇した場合、据え置きになる可能性も十分にありますね。
このような動きを見せていますので、10年固定以上の固定タイプの住宅ローン金利は引き下げが期待できます。
もし住宅ローン借り換えを検討されていたり、どの銀行の住宅ローンにするか迷っている人は、引き続き、迷わず申し込みしておくと良いタイミングと言えますね。
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