２０１４年１０月の住宅ローン金利の動向と予想
２０１４年９月は、変動金利ではイオン銀行が０．５７０％、ソニー銀行が０．５３９％（変動セレクト住宅ローン・頭金１０％以上の場合）の超低金利を提供、長期金利でもフラット３５が過去最低金利を更に更新しました。これまでの住宅ローンの歴史の中で最も低い金利の月と言われた８月を更に更新し、住宅ローンユーザにとっては非常に良い月となりました。
そんな９月の残すところ１０日程度。タイミングを逃した人、住宅購入スケジュールの都合上９月に借り入れる事が出来なかった人にとって気になるのは、２０１４年１０月の住宅ローン金利。さっそく金利動向を予測してみましょう。
まず、変動金利からです。先日のこちらの記事でも紹介させていただいた指標（無担保コールレート（オーバーナイト物））の金利を確認すると、平均値は横ばい、最適金利はやや上昇しています。さすがに下げ止まりを見せていますね。７月、８月、９月とほぼ横ばいの値動きです。
この金利動向からみると、変動金利は基本的に据え置きになる可能性が高いと言えるでしょう。このような市場金利は参考になりますが、変動金利についてもはや各銀行の判断で上げ下げされているような状況ですが、周辺状況としては金利上昇要因になるものは特段ありませんので、基本的には変動金利はこの低金利のまま、据え置きと考えて良いでしょう。
■ 無担保コールレート（オーバーナイト物）の金利推移
| 平均 | 最高 | 最低 | |
| ２０１３年１月４日 | ０．０７５％ | ０．１５０％ | ０．０６０％ |
| ２０１３年６月３日 | ０．０７４％ | ０．１４５％ | ０．０６５％ |
| ２０１４年１月７日 | ０．０７２％ | ０．１３０％ | ０．０６０％ |
| ２０１４年６月２日 | ０．０６７％ | ０．１３５％ | ０．０５０％ |
| ２０１４年６月２４日 | ０．０６６％ | ０．１３５％ | ０．０５５％ |
| ２０１４年７月１０日 | ０．０６４％ | ０．１３５％ | ０．０３０％ |
| ２０１４年８月１４日 | ０．０６８％ | ０．１３５％ | ０．０４０％ |
| ２０１４年９月１８日 | ０．０６８％ | ０．１３５％ | ０．０５５％ |
次に２０１４年１０月の固定金利型の金利動向を予測してみましょう。以下は、この１ヶ月での長期金利の推移グラフです。固定金利型の住宅ローン金利に影響を与える長期金利（１０年もの国債）は上昇している事がわかりますね。
（クリックして拡大、日本相互証券会社ホームページより）
このような動きを見せていますので、１０年固定以上の固定タイプの住宅ローン金利はやや引き上げになる事が予想されます。
引き上げといっても、７月・８月程度の水準に戻る程度と考えて良いでしょうから、引き続き、低金利水準が維持されると考えて良さそうです。
もし住宅ローン借り換えを検討されていたり、どの銀行の住宅ローンにするか迷っている人は、引き続き、迷わず申し込みしておくと良いタイミングと言えますね。
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