住宅ローン比較｜借り換え、金利、比較、ランキング｜2020年5月金利更新

住信SBIネット銀行は２０１６年３月末でのフラット３５の事務手数料割引キャンペーンを終了し、２０１６年４月１日よりフラット３５金利の引き下げを実施しました。

今回の引き下げにより

■住宅ローンの返済口座に住信SBIネット銀行の口座を指定した場合

借入金額の１．０８％

■住宅ローンの返済口座に住信SBIネット銀行以外の口座を指定した場合

借入金額の１.６２％

となります。

 

ＡＲＵＨＩのフラット３５は一律で事務手数料が2.20%となっていますが、楽天銀行については住宅ローンの返済口座に楽天銀行の口座を指定した場合は０．７５６％～（新規借り入れは１．０８％）となり、借り換えでのフラット３５利用時は楽天銀行が優位となっています。

また、返済口座はフラット３５借り入れ銀行以外を指定した場合、住信SBIネット銀行は１．６２％ですが、楽天銀行は1.430%となっています。

こちらも楽天銀行が若干リードとなっています。

ただし、ＡＲＵＨＩ同様にフラット３５の事務手数料を2.20%とする金融機関が一般的であり、住信SBIネット銀行はそれらと比べるとコスト優位性があると言えるでしょう。

一方で、住信SBIネット銀行のフラット３５の特徴は八疾病保障が付与できることでしょう。 フラット３５といえば、団信を任意で付帯できることは一般的に知られていますが、八疾病保障を付帯できる金融機関は多くありません。 団信ではカバーされない先進医療への保障が欲しい方は、住信SBIネット銀行のフラット３５を検討する価値は十分にあると言えるでしょう。

 

なお、フラット３５の金利は低下を続けており、この５年で１％程度金利が低下しています。

もし、５年以上前にフラット３５の借り入れをされている方は、フラット３５からフラット３５への借り換えを検討してもよいかもしれません。

フラット３５間の借り換えは一般的に知られていませんが、借り換え可能な仕組みとなっています。

フラット間の借り換えについては当サイトの「フラット３５借り換え比較」もぜひ参考にしていただければと思います。