２０１５年のフラット３５の金利優遇（フラット３５S）の適用を受ける為の締め切りが間近に迫っています。フラット３５Sの金利優遇は２０１５年２月に０．６％と優遇金利幅が大幅に拡大されています。
2014年までのフラット３５Ｓはフラット３５の金利から０．３％を引き下げるものでしたが、これを一気に０．６％の引き下げまで拡大されています。フラット３５は独立行政法人住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供する住宅ローンの借入全期間の金利を固定するタイプの住宅ローンですが、フラット３５の借り入れを行う際、一定の技術要件・条件を満たした場合に先ほどの金利優遇されるのがフラット３５Ｓです。
そもそもフラット３５が史上最低水準の金利であり、２０１５年１２月時点で35年タイプで１．５５％～となっており、２０１６年１月はさらに引き下げになる可能性が高い状況です。さらに０．６％引き下げになった場合、１．０％を下回る驚異的な低金利、しかも固定金利です。
フラット３５Ｓには条件がやや多いプランＡとプランＡに比べると適用条件が緩和されているプランＢの２つのプランが用意されています。プランＡは10年間、プランＢは５年間の金利が優遇されますので、仮にプランＡが適用された場合、先ほどの変動金利よりも低い水準の低金利で10年間の金利が固定できることになります。もちろん、フラット３５の魅力である全期間の金利が確定しているというのは変わりませんので、10年間経過後の金利も優遇がなくなるだけで当初の固定金利が適用されます。
フラット３５の借り入れを行う際に気を付けていただきたいのが、金利や事務手数料が取り扱い金融機関ごとに異なる点です。まず、金利ですね。フラット３５取り扱い金融機関の中で最も低い金利を提示している金融機関を選びましょう。当サイトでご紹介している楽天銀行とARUHI（旧SＢＩモーゲージ）、住信SBIネット銀行は毎月フラット３５最低水準の金利を提示していますので、フラット３５を検討するのであれば、まず最初の選択肢に入れていただきたい金融機関です。
次に借り入れ・借り換え時の初期費用としてのしかかる事務手数料に気を付けましょう。フラット３５を取り扱っている金融機関では2.20%の事務手数料がかかります。仮に借入金額４０００万円の場合、８０万円以上必要になりまし、借り換えで２０００万円程度だとしても４０万円必要になります。
住信SBIネット銀行はフラット35の取り扱いを開始した記念に、2016年3月31日まで事務手数料を1.3％に割り引くキャンペーンも実施していますのでかなりオトクな状況となっています。
事務手数料の観点でおすすめしたいのは、楽天銀行です。楽天銀行は事務手数料１．０８％とＳＢＩモーゲージのなんと半分。先ほどの８０万円、４０万円がそれぞれ半額に抑えることができます。
最後にフラット３５Ｓは1年間の期間で金利優遇幅が定められていますので、2016年1月29日までに申込みを行う必要があります。予算上限に到達した場合、締め切りに間に合っても適用を受けられないこともありえますので、早めに申込みしておくと良い状況です。
つまり早い者勝ち＆締め切り間近ということです。
＜当サイトでおすすめのフラット３５提供金融機関＞
住信SBIネット銀行（フラット35最低水準金利 × 事務手数料１．３０％