（2020年4月27日更新）

住宅ローンの審査基準を徹底比較

住宅ローンの借り入れや住宅ローン借り換えの際に必須となる住宅ローン審査について不安を感じる方々も多いかと思います。本ページでは主要銀行の住宅ローンの審査基準、特に年収、雇用形態、年齢、勤続年数について一覧化しました。

住宅ローン審査基準の詳細を金融機関が開示することはありませんが、フラット３５を取り扱う公的機関である住宅金融支援機構が行っている民間金融機関への住宅ローン貸出に関する調査では住宅ローン審査についての調査を行っており、この結果を発表しています。

同調査で最重要項目として返済負担率（毎月の返済額や月収）が最重要視されており、次点で雇用形態、勤務先、職種があげられています。こうした住宅ローン審査の基準を知っておくことは住宅ローン審査に通過する上で重要となります。

フラット35以外の金融機関では独自に住宅ローン審査を行っているため、複数の金融機関に住宅ローン審査申込をすることがきわめて重要となります。（弾を撃たないと当たらない）

 

 

年収基準雇用形態年齢勤続（営業）年数団信
イオン銀行100万円以上自営業も可満20歳以上71歳未満半年以上（自営業は3年以上）必須
りそな銀行100万円以上自営業も可満20歳以上70歳未満1年以上（自営業・法人代表は3年以上）ワイド団信もあり
楽天銀行（フラット35）100万円前後でも可自営業・契約社員・派遣社員・パート・アルバイトでもOK70歳未満基準明記なし任意
ARUHI フラット35（旧SBIモーゲージ）100万円前後でも可自営業・契約社員・派遣社員・パート・アルバイトでもOK70歳未満基準明記なし任意
住信SBIネット銀行（ フラット35）100万円前後でも可自営業・契約社員・派遣社員・パート・アルバイトでもOK70歳未満基準明記なし任意
auじぶん銀行200万円以上基準明記なし満20歳以上満65歳未満基準明記なし必須
au住宅ローン200万円以上基準明記なし満20歳以上満65歳未満基準明記なし必須
ソニー銀行400万円以上自営業も可満20歳以上満65歳未満基準明記なしワイド団信もあり
住信SBIネット銀行基準明記なし基準明記なし満20歳以上満65歳以下基準明記なし必須
みずほ銀行安定した収入のある方自営業・契約社員・派遣社員でも可満20 歳以上71 歳未満基準明記なしワイド団信もあり
新生銀行安定した収入のある方自営業も可20歳以上65歳未満連続した就業2年以上、自営業については業歴2年以上必須